Entenda as etapas do financiamento





O que é o Minha Casa Minha Vida?

park-marilândia

Como já falamos anteriormente, o Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal direcionado às pessoas interessadas em comprar o primeiro imóvel. Dentro dele, há diversas vantagens como subsídio concedidos para desconto na entrada, taxa de juros reduzida e isenção de taxa de administração mensal no financiamento.

O programa funciona da seguinte forma, existem faixas e são elas que determinam em qual você se encaixa. São elas:

– Faixa 1: as pessoas que se encaixam nessa faixa podem receber até R$90mil de subsídio e as parcelas tem um prazo máximo de 10 anos ou 120 parcelas.

– Faixa 1,5: para famílias que possuem renda mensal de até R$2.600, juros de até 5% ao ano e uma ajuda de custo do governo (subsídio) de até R$47.500. O prazo é de 30 anos, ou seja, 360 parcelas.

– Faixa 2: aqui encaixam as pessoas de renda média, que tem renda de R$2.601,00 até R$4.000. As taxas de juros são baixas (8% ao ano) e o prazo para quitar são, também, de 30 anos (360 parcelas)

– Faixa 3: também para as pessoas de renda média, com renda acima de R$4.000,00 até R$9.000,00, com juros de 9,16% ao ano e parcelas, também, de 360 vezes.

Obs: atualmente trabalhamos a partir da faixa 1,5.

Além disso, existem algumas regras também. Por exemplo, não ter casa própria na cidade que mora, trabalha ou pretende morar; não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro Habitacional no seu nome; e não ter sido beneficiado em outro programa do governo ou de financiamento relativos a habitação a partir de Maio de 2005.

As etapas do financiamento

O que muita gente não sabe é que o financiamento com o banco é um processo que inclui várias etapas. Sendo assim, podem se diferenciar de acordo com o banco mas, em grande parte, são as mesmas. São elas:

1 – Simulação e proposta

Consiste na simulação do valor provável de financiamento e das parcelas do banco, considerando a renda e o valor total do imóvel.

2 – Análise de crédito e jurídica

etapas do financiamento

A partir daí, o banco faz a avaliação para verificar se o cliente possui condição de arcar com os custos do financiamento durante o tempo de financiamento.

Para comprovar a renda e os demais critérios do financiamento e do programa Minha Casa Minha Vida, você pode verificar a lista de documentos exigidos:

  • Documento de identidade (RG, CNH, documento funcional, classista e etc que seja válido em todo território nacional e com foto)
  • CPF (pode ser constante no documento de identificação)
  • Certidão de estado civil (nascimento / casamento)
  • Comprovante de residência (máximo 60 dias de validade)
  • 2 últimos comprovantes de renda
  • Carteira de trabalho
  • Declaração de Imposto de Renda completa e com recibo de entrega (caso tenha declarado, isento ou não)
  • Para autônomos, empresários, trabalhadores informais: enviar o extrato de conta corrente dos últimos 6 meses e todas as despesas em seu nome dos últimos 3 meses

3 – Avaliação do imóvel e visita técnica

Nesta etapa, um especialista é escolhido para fazer uma vistoria técnica. Quando a vistoria é finalizada, é disponibilizado uma lista com documentos necessários para dar continuidade.

*Para empreendimentos de Construtoras, essa etapa não existe, porque ela é feita pela própria construtora.

4 – Conferência Final

A documentação entregue inicialmente, contempla toda a análise do cliente (renda, enquadramento, etc). Então, essa é a etapa em que a pasta do cliente é juntada com os documentos entregues. Assim, a aprovação do crédito é feita anteriormente e espera-se a permissão do banco para emitir o contrato, já vinculado ao imóvel do empreendimento que foi escolhido na etapa da proposta. Para empreendimentos, a taxa de análise Jurídica cobrada para imóveis usados, avulsos ou prontos não existe. Sendo assim, o cliente fica isento desse valor.

5 – Conclusão do processo

Concluindo, é preciso apresentar a documentação apenas se o gerente do banco solicitar ou se caso algum deles tenham vencido. O último passo é a entrevista gerencial do cliente na agência e confirmação de informações para assinatura do contrato.

 

Para quem estava na dúvida, aí estão alguns esclarecimentos! Não deixe de acompanhar nosso blog. Temos dicas e informações sobre os mais diversos assuntos!

Blog | Facebook | Instagram | LinkedIn | Youtube